Invertir en bienes raíces puede ser una forma de comenzar a construir patrimonio en Estados Unidos. Si tienes DACA y estás pensando en comprar una propiedad para generar ingresos por alquiler, es posible que existan opciones de financiamiento que valga la pena explorar.
Una de ellas podría permitirte comprar una propiedad de inversión con una inicial (down payment) menor que la que exigen algunos préstamos diseñados específicamente para inversionistas.
Pero ¿qué necesitas para acceder a esta opción? Te lo explico.
¿Puedes comprar una propiedad de inversión teniendo DACA?
Tener DACA no significa que debas descartar automáticamente tus planes de inversión inmobiliaria. Algunos programas hipotecarios pueden considerar a personas con DACA que cumplen determinados requisitos de documentación, crédito e ingresos.
Sin embargo, no todos los prestamistas ofrecen las mismas opciones, por lo que es importante identificar qué programa se adapta a tu situación.
Antes de comenzar, conviene consultar con un Loan Officer que conozca las alternativas disponibles para tu perfil.
¿Cuál es el principal beneficio de este tipo de financiamiento?
Uno de los aspectos más interesantes es la posibilidad de acceder a una inicial más baja que la requerida por ciertos préstamos para inversionistas.
Esto podría ayudarte a conservar una mayor parte de tu capital para otros gastos relacionados con la compra y la inversión.
Por ejemplo, puedes evaluar cuánto dinero necesitarías para la inicial, los costos de cierre y las reservas financieras que pueda exigir el prestamista.
Recuerda que una inicial más baja no garantiza que el préstamo sea más conveniente. También debes analizar la tasa de interés, el pago mensual y la rentabilidad potencial de la propiedad.
¿Qué requisitos debes tener en cuenta?
Según el programa descrito, hay varios aspectos importantes que debes revisar antes de solicitar el financiamiento.
1. Permiso de trabajo vigente
Debes contar con la documentación migratoria y laboral que exija el programa. En la opción mencionada en el video, se indica que el permiso de trabajo no debe estar expirado.
2. Número de Seguro Social válido
El programa descrito requiere un número de Seguro Social válido. El prestamista deberá confirmar qué documentación acepta y qué condiciones aplica a tu caso.
3. Verificación de empleo
Es posible que debas demostrar que tienes un empleo y que cumples con los requisitos laborales del programa.
4. Verificación de ingresos
También debes estar preparado para documentar tus ingresos. El prestamista evaluará la información financiera requerida para determinar si cumples con sus condiciones.
Estos requisitos pueden variar según el prestamista y el producto hipotecario. Por eso, es importante verificar la elegibilidad antes de asumir que calificas.
¿Qué debes analizar antes de comprar una propiedad para invertir?
Además de cumplir con los requisitos del préstamo, debes evaluar si la inversión tiene sentido para tus objetivos financieros.
Antes de elegir una propiedad, considera:
La inicial y los costos de cierre: cuánto dinero necesitas para completar la compra.
Los pagos mensuales: cuánto pagarás por la hipoteca, los impuestos y el seguro.
Los ingresos por alquiler: cuánto podrías recibir y si sería suficiente para cubrir los gastos.
Las reservas financieras: cuánto dinero necesitas mantener disponible para reparaciones, períodos sin inquilinos y gastos inesperados.
La ubicación: qué demanda de alquiler existe en la zona y qué oportunidades ofrece el mercado.
Comprar una propiedad de inversión no consiste únicamente en conseguir financiamiento. También necesitas analizar los números y entender los riesgos antes de tomar una decisión.
¿Tienes DACA y quieres comenzar a invertir en bienes raíces?
No descartes tus opciones sin antes conocer los programas disponibles para tu situación.
Si tienes DACA, un permiso de trabajo vigente y puedes documentar tus ingresos y empleo, el siguiente paso es revisar qué alternativas de financiamiento podrías considerar.
Soy María Ballester, Loan Officer, y puedo orientarte para que conozcas las opciones disponibles según tu perfil y tus objetivos de inversión.
¿Quieres saber más? contáctame para conversar sobre tu proyecto inmobiliario.
María Margarita Ballester
Mortgage Loan Originator | NMLS #2707057
Ready Mortgage Lenders, LLC | NMLS #1100518
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